Co dokładnie powinno znaleźć się w planie zabudowy działki oraz kiedy i do kogo powinniśmy się zwrócić o wykonanie takiej dokumentacji? Szczegółowo opisujemy to w tym artykule.

Projekt zagospodarowania terenu (nie mylić z  Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego), stanowi jeden z podstawowych elementów projektu budowlanego. Składa się na niego dokumentacja projektowa całej działki budowlanej, wraz z częścią opisową.

Projekt taki oparty jest na aktualnej mapie geodezyjnej terenu, na którą naniesione są:

• Usytuowanie działki budowlanej, wraz z jej wymiarami i granicami (ogrodzeniem)
• Obrysy budynków (projektowanych, bądź juz istniejących), wraz z ich usytuowaniem na działce
• Rzędną parteru domu (poziom usytuowania budynku względem rzędnych terenu)
• Loklizację wjazdu (i wejścia) na działkę
• Układ komunikacyjny, zawierający charakterystyczne elementy i ich wymiary w odniesieniu do projektowanej, bądź istniejącej zabudowy (z uwzglednieniem terenów sąsiednich)
• Rozmieszczenie zieleni
• Uzbrojenie terenu i umiejscowienie przyłączy dla poszczególnych mediów

a także umiejscowienie:

• oczyszczalni ścieków (bądź szamba)
• śmietnika
• innych obiektów (tzw. małej architektury)

Ze względu na prawno- techniczny charakter dokumentacji budowlanej, również i Projekt Zagospodarowania Działki musi zostać sporządzony przez wykwalifikowaną i posiadającą uprawnienia osobę.

Najczęściej jest to architekt, który tworzy projekt domu, jeżeli jest to projekt indywidualny. W przypadku gdy korzystasz z jednego z gotowych projektów domów, adaptacja takiego projektu (która jest w tym przypadku niezbędna) powinna uwzględniać również przygotowanie takiej dokumentacji.

Uwzględniając wszystkie aspekty prawne, którym musi sprostać nasz projekt, aby otrzymać pozwolenie na budowę, można zająć się projektowaniem przestrzeni wokół domu, aby nadać jej pożądane cechy funkcjonalne i estetyczne.

Warto w tym miejscu pomyśleć, jak będzie wyglądał nasz ogród i zadbać o jego dobre nasłonecznienie. Można to osiągnąć planując zawczasu odpowiednią lokalizację budynku.

W zależności od usytuowania działki budowlanej względem stron świata (a konkretnie wjazdu na działkę), należy też przewidzieć odpowiednie rozplanowanie pomieszczeń.

Jeśli działkę porastają drzewa, niezbędna jest inwentaryzacja zadrzewienia i wyznaczenie ewentualnej wycinki egzemplarzy, które będą kolidować z budową domu. Może jednak zdarzyć się, iż nie otrzymamy pozwolenia na ich wycinkę, co spowoduje konieczność zmiany usytuowania domu, bądź wręcz uniemożliwi budowę. Z tego powodu warto upewnić się o tym przed zakupem działki budowlanej!

Jako etap końcowy możemy pozostawić wybór odpowiedniej roślinności, którą przyozdobimy teren wokół domu i nadamy mu indywidualny wygląd!

Aranżacja i pielęgnowanie własnego ogrodu to z pewnością piękne hobby, które jest jednym z powodów dla którego budujemy domy. Oczywiście może pomóc nam w tym odpowiedni projektant ogrodów, lub - jeśli realizujemy kompleksowo budowę, bardzo często firma budowlana posiada w swojej ofercie również taka usługę.